Como estão as vendas de casas usadas em Chengdu?

Como estão as vendas de casas usadas em Chengdu? Análise completa dos dados de mercado dos últimos 10 dias

Recentemente, o mercado imobiliário de segunda mão de Chengdu tornou-se um dos temas quentes. Qual foi o desempenho do mercado à medida que os ajustes de política e as mudanças na demanda? Este artigo combina os dados e tendências de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da situação das vendas de casas usadas em Chengdu.

1. Visão geral do mercado imobiliário usado em Chengdu

De acordo com dados de múltiplas plataformas e instituições imobiliárias, o mercado de habitação em segunda mão de Chengdu apresentou as seguintes características nos últimos 10 dias: o número de listagens aumentou ligeiramente, mas o ciclo de transacções alargou-se e os preços diminuíram em algumas áreas. Os compradores de casas têm uma forte atitude de esperar para ver e o mercado entrou num período de ajustamento.

2. Diferenças óbvias no desempenho regional

O mercado imobiliário usado em várias regiões de Chengdu é significativamente diferenciado:

• Zona de alta tecnologia: A vantagem dos recursos educacionais é óbvia, o preço é forte, mas o volume de transações está diminuindo.
• Distrito de Jinjiang: As casas nas áreas centrais são escassas e os preços médios permanecem elevados.
• Distrito de Longquanyi: Novos projetos desviaram a procura e os preços das casas usadas caíram drasticamente.

3. Impacto das políticas e do sentimento do mercado

Recentemente, Chengdu lançou um programa piloto de política "velho por novo" para incentivar os proprietários de casas usadas a substituí-las por novas, mas o feedback do mercado ainda não surgiu. Além disso, aumentaram as expectativas de redução das taxas de juro hipotecárias e alguns compradores de casas optaram por adiar a entrada no mercado.

4. Previsão de tendências futuras

No curto prazo, o mercado imobiliário de segunda mão de Chengdu pode continuar a tendência de “queda de volume e estabilização de preços”:

• A alta temporada de moradias nos distritos escolares está se aproximando, e a Zona de Alta Tecnologia e o Distrito de Qingyang podem experimentar um pequeno pico.
• Os estoques nas áreas suburbanas estão sob forte pressão e os preços podem cair ainda mais.
• Se forem implementadas políticas favoráveis, espera-se que as transacções recuperem no segundo semestre do ano.

Resumo:O mercado imobiliário de segunda mão de Chengdu está atualmente em fase de ajuste e os compradores têm mais voz. Os vendedores são aconselhados a definir preços razoáveis, e os compradores podem se concentrar em propriedades econômicas em áreas principais e aproveitar o período de janela da apólice.

(Observação: os dados acima são coletados de Beike Housefinding, Anjuke e outras plataformas, e o período estatístico é de 1 a 10 de outubro de 2023.)