Como saber a área real
Em transações imobiliárias, projetos de reforma ou levantamento topográfico, é crucial conhecer com precisão a metragem quadrada real. No entanto, a área real é muitas vezes diferente da área anunciada devido a questões como métodos de medição, padrões de cálculo ou informações opacas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para analisar como obter com precisão a área real e fornecer referência de dados estruturados.
1. A diferença entre área real e área construída
A área real geralmente se refere à área útil disponível para uso, enquanto a área de construção inclui a área compartilhada, espessura da parede, etc.
| Projeto | área real | Área de construção |
|---|---|---|
| definição | Área útil líquida interna | Incluindo barracas, paredes, etc. |
| Método de cálculo | Meça diretamente dentro da parede | Calculado com base no contorno do edifício |
| Objetivo | Decoração e colocação de móveis | Registro de certidão imobiliária |
2. Como medir a área real
1.método de automedição: Usando um telêmetro a laser ou fita métrica, meça o comprimento e a largura ao longo da parte interna da parede e multiplique para obter a área. Observe as deduções para móveis fixos ou espaço inutilizável.
2.Medição da organização profissional: Confie a uma agência qualificada de levantamento e mapeamento o uso de equipamento profissional (como uma estação total) para medição, e os dados serão mais precisos.
3.Ver informações do imóvel: Algumas certidões imobiliárias ou contratos de compra de casa indicarão a área interna do imóvel (ou seja, a área útil real).
3. Casos recentes de disputas em áreas populares
Nos últimos 10 dias, as questões relacionadas com a área que foram calorosamente discutidas em toda a rede centraram-se principalmente nos seguintes aspectos:
| evento | Pontos disputados | solução |
|---|---|---|
| A área compartilhada de um determinado edifício ultrapassa 30% | Proprietários questionam que a proporção de compartilhamento público é muito alta | Desenvolvedor anuncia base de cálculo detalhada |
| Área de transação de habitação em segunda mão diminui | A medição real é 5㎡ menor que o certificado imobiliário | Reivindicar por meios legais |
| Empresa de decoração informa falsamente área | A área cotada é 20% maior que a área real | Reembolso após novo teste de terceiros |
4. Sugestões práticas para evitar disputas de área
1.Verifique os dados antes de comprar casa: O desenvolvedor é obrigado a fornecer instruções detalhadas de cálculo da área, incluindo a composição específica da parcela compartilhada.
2.Assinar um acordo complementar: Combine o método de tratamento de erros de área no contrato. Por exemplo, se o erro ultrapassar 3%, você pode conferir.
3.Mantenha registros de medição: Durante a decoração ou transação, ambas as partes participarão conjuntamente da medição e assinarão para confirmação.
4.Use tecnologia: Algumas cidades lançaram APPs oficiais, que podem consultar dados precisos de levantamento e mapeamento de imóveis.
5. Diferenças nos padrões de cálculo de área entre regiões
Diferentes regiões têm regulamentações diferentes sobre cálculo de área. A seguir está uma comparação das principais diferenças:
| área | Regras de cálculo de varanda | Regras de cálculo da janela saliente | Faixa de coeficiente de compartilhamento |
|---|---|---|---|
| Pequim | O tipo fechado é contado como completo, o tipo aberto é contado como metade | Altura <2,1m não conta | 18-25% |
| Xangai | Não importa fechado, é calculado como 50% | Profundidade ≤0,6m não conta | 20-28% |
| Cantão | Todos os tipos fechados são contados, os tipos abertos não são contados. | Altura <2,2m não conta | 15-22% |
Conclusão
A compreensão da área real não está apenas relacionada com interesses económicos, mas também afecta a experiência de vida. As disputas de área podem ser eficazmente evitadas através da padronização das medições, da verificação cuidadosa dos documentos legais e da atenção às diferenças políticas locais. Recomenda-se que antes de transações imobiliárias importantes, você realize uma pesquisa e revisão profissional para proteger seus próprios direitos e interesses.
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