Como entrar no fundo de compra e reparação de casa
Nos últimos anos, com o contínuo desenvolvimento do mercado imobiliário, a questão do registo de fundos de manutenção residencial tornou-se o foco de muitos proprietários. O fundo de manutenção é um fundo especial pago na aquisição de uma casa, que futuramente será utilizado para a manutenção e renovação de partes comuns da casa, instalações partilhadas e equipamentos. Então, como esse dinheiro deve ser contabilizado? Este artigo fornecerá uma análise detalhada com base nos tópicos e conteúdos populares na Internet nos últimos 10 dias.
1. Conceitos básicos de fundos de manutenção
Fundo de manutenção, designação completa de “fundo especial de manutenção residencial”, refere-se aos fundos pagos pelo proprietário em determinada proporção na aquisição de uma casa, que são utilizados para a reparação e manutenção das partes comuns da casa. De acordo com as “Medidas para a Gestão de Fundos Especiais de Manutenção Residencial”, a gestão e utilização dos fundos de manutenção devem seguir os princípios de armazenamento de contas especiais, fundos dedicados, tomada de decisão do proprietário e supervisão governamental.
| Projeto | Descrição |
|---|---|
| Padrão de pagamento | Geralmente é de 2% a 3% do preço de compra, e a proporção específica é determinada pelo governo local. |
| Escopo de uso | Reparação de instalações partilhadas como elevadores, paredes exteriores, telhados, esgotos, etc. |
| Assunto de gestão | Hospedado pela empresa imobiliária ou comitê de proprietários e depositado em uma conta especial |
2. Processo de entrada no fundo de manutenção
O registo de fundos de manutenção envolve múltiplas ligações, incluindo pagamento, transferência, contabilidade, etc. A seguir está o processo específico de entrada na conta:
| etapas | Instruções de operação |
|---|---|
| 1. Pague | Na compra de uma casa, a mesma será cobrada pelo incorporador ou paga diretamente na conta designada pelo proprietário. |
| 2. Transferência | O incorporador transfere os recursos para a conta especial do imóvel ou do comitê de proprietários após a entrega do imóvel. |
| 3. Contabilidade | A administração da propriedade ou o comitê de proprietários precisa estabelecer contas detalhadas para registrar as receitas e despesas de cada fundo. |
| 4. Anúncio público | Divulgue regularmente o uso de fundos de manutenção aos proprietários para garantir a transparência |
3. Perguntas frequentes sobre a contabilidade do fundo de manutenção
Na operação real, os seguintes problemas são frequentemente encontrados ao registrar fundos de manutenção:
1.Desenvolvedores apropriam-se indevidamente de fundos: Alguns desenvolvedores não conseguiram transferir os fundos de manutenção arrecadados para contas especiais em tempo hábil, resultando na apropriação indevida de fundos.
2.As contas não são transparentes: Algumas empresas imobiliárias não divulgam regularmente a utilização dos fundos de manutenção, causando questionamentos aos proprietários.
3.Dificuldade em aprovar o uso: A utilização de fundos de manutenção requer a aprovação da assembleia de proprietários ou de uma determinada proporção de proprietários, o que é um processo complicado.
4. Como garantir a entrada segura dos fundos de manutenção nas contas
Para garantir a segurança e a utilização padronizada dos fundos de manutenção, os proprietários podem tomar as seguintes medidas:
| medidas | Operações específicas |
|---|---|
| Confira comprovante de pagamento | Guarde os recibos de pagamento do fundo de manutenção para garantir que os fundos sejam depositados em uma conta dedicada |
| Supervisionar o uso de fundos | Exigir que os comitês de gestão de propriedades ou proprietários publiquem contas regularmente e participem na tomada de decisões sobre o uso de fundos |
| Reclamação e relatório | Se você descobrir que os fundos foram desviados, você pode denunciar o fato ao departamento de habitação e construção ou ao departamento regulatório |
5. Casos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, surgiram disputas sobre fundos de manutenção em muitos lugares, desencadeando discussões generalizadas:
1.Os fundos de manutenção de uma determinada comunidade foram desviados: O proprietário descobriu que o desenvolvedor não conseguiu transferir os fundos de manutenção coletados em nome do desenvolvedor para uma conta especial. Após reclamação, os departamentos competentes intervieram na investigação.
2.Os fundos de manutenção são usados de forma ineficiente: Em algumas comunidades, devido a opiniões inconsistentes entre os proprietários, os fundos de manutenção estão ociosos há muito tempo, impossibilitando a resolução atempada do problema do envelhecimento das casas.
6. Resumo
O registo e a gestão dos fundos de manutenção são uma parte importante para garantir a utilização da casa a longo prazo. Os proprietários precisam compreender os regulamentos relevantes e participar ativamente na supervisão para garantir a segurança e o uso razoável dos fundos. Ao mesmo tempo, o governo e os departamentos relevantes devem também reforçar a supervisão e melhorar os sistemas para evitar que os fundos sejam desviados ou abusados.
Através da análise acima, espero que ela possa ajudá-lo a compreender melhor o processo e as precauções de entrada do fundo de manutenção e a proteger seus direitos de propriedade.
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