Como solicitar um empréstimo habitacional em Shenzhen
Comprar uma casa em Shenzhen é o sonho de muitas pessoas e solicitar um empréstimo hipotecário é um passo fundamental para atingir esse objetivo. Este artigo apresentará em detalhes o processo, os materiais necessários, as taxas de juros e as precauções para solicitar um empréstimo habitacional em Shenzhen para ajudá-lo a obter um empréstimo sem problemas.
1. Processo de solicitação de empréstimo habitacional em Shenzhen
O processo de pedido de empréstimo à habitação inclui normalmente os seguintes passos:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Escolha seu banco | Compare as taxas de juros de hipotecas, métodos de reembolso e serviços de diferentes bancos e escolha o banco mais adequado. |
| 2. Enviar inscrição | Envie um pedido de hipoteca ao banco, preencha os formulários relevantes e forneça os materiais necessários. |
| 3. Revisão bancária | O banco analisará o registro de crédito do requerente, certificado de renda, etc. |
| 4. Avalie o imóvel | O banco confia a uma agência de avaliação a avaliação do imóvel e a determinação do valor do empréstimo. |
| 5. Assine um contrato | Depois de passar na análise, ambas as partes assinam um contrato de hipoteca, especificando o valor do empréstimo, taxa de juros, prazo de reembolso, etc. |
| 6. Empréstimo | O banco transfere o valor do empréstimo para a conta do desenvolvedor ou do vendedor para concluir o empréstimo. |
2. Materiais necessários para empréstimo habitacional em Shenzhen
Para solicitar um empréstimo à habitação, é necessário preparar os seguintes materiais:
| Tipo de material | Conteúdo específico |
|---|---|
| Prova de identidade | Carteira de identidade, registro familiar, certidão de casamento (como certidão de casamento ou certidão de divórcio). |
| Comprovante de renda | Extratos bancários, recibos de pagamento, certificados de imposto de renda pessoal, etc. dos últimos 6 meses. |
| Certidão de propriedade | Contrato de compra de casa, recibo de entrada, relatório de avaliação de imóvel, etc. |
| Outros materiais | Certificado de pagamento da segurança social ou do fundo de previdência, relatório de crédito pessoal, etc. |
3.Taxas de juros hipotecários de Shenzhen
As taxas de juros hipotecárias de Shenzhen são geralmente determinadas pela taxa de juros de referência do banco central e pelas taxas de juros flutuantes dos bancos. A seguir está uma referência para as taxas de juros hipotecários de alguns bancos em Shenzhen em 2023:
| Nome do banco | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa |
|---|---|---|
| Banco da China | 4,1% | 4,9% |
| ICBC | 4,0% | 4,8% |
| Banco de Construção da China | 4,2% | 4,9% |
| Banco Comercial da China | 4,0% | 4,7% |
4. Coisas a serem observadas sobre empréstimos habitacionais em Shenzhen
Ao solicitar um empréstimo à habitação, é necessário prestar atenção aos seguintes pontos:
1.Histórico de crédito: Mantenha um bom histórico de crédito e evite atrasos nos pagamentos ou dívidas no cartão de crédito.
2.Comprovante de renda: Certifique-se de que o certificado de renda seja verdadeiro e válido. Os bancos geralmente exigem que a renda mensal seja superior ao dobro do pagamento mensal.
3.Valor do empréstimo: O valor do empréstimo para a primeira casa em Shenzhen é geralmente 70% do valor da propriedade e 50% para a segunda casa.
4.Método de reembolso: Escolha o método de reembolso mais adequado para você, como principal e juros iguais ou principal igual.
5.Reembolso antecipado: Alguns bancos liquidaram indenizações por reembolso antecipado, portanto, você precisa entender os regulamentos relevantes com antecedência.
5. Tópicos importantes sobre empréstimos habitacionais em Shenzhen
Recentemente, o mercado de empréstimos habitacionais de Shenzhen tem os seguintes tópicos importantes:
1.Corte nas taxas de juros: No segundo semestre de 2023, alguns bancos em Shenzhen reduzirão as taxas de juros hipotecários, e a taxa de juros para quem compra uma casa pela primeira vez será de apenas 4,0%.
2.Empréstimo do Fundo de Previdência: O limite de empréstimo do fundo de previdência de Shenzhen foi aumentado e os casais podem pedir emprestado até 1,26 milhão de yuans.
3.Empréstimo à habitação em segunda mão: A velocidade de aprovação de empréstimos habitacionais usados em Shenzhen foi acelerada e alguns bancos podem conceder empréstimos dentro de uma semana.
4.Afrouxamento das políticas de crédito à habitação: As políticas de restrição de compra foram relaxadas em algumas áreas de Shenzhen e o limite para compra de casa para não residentes de Shenzhen foi reduzido.
Por meio das informações acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara do processo de solicitação de empréstimo habitacional em Shenzhen, dos materiais necessários e das precauções. Ao solicitar um crédito à habitação, recomenda-se comparar vários bancos e escolher o plano de crédito que melhor se adapta a si.
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