O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural planeja legislar e regular as vendas de moradias comerciais: o ajuste de preço excede 15% dentro de 30 dias após a abertura. Relatórios são nec

O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural planeja legislar e regular as vendas de moradias comerciais: o ajuste de preço excede 15% dentro de 30 dias após a abertura. Relatórios são necessários

Recentemente, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano-Rural emitiu os "regulamentos sobre as vendas de moradias comerciais (rascunho de comentários)", com a intenção de regular ainda mais o comportamento de vendas da habitação comercial. Entre eles, a cláusula mais atraente é"Se uma empresa de desenvolvimento imobiliário ajustar seu preço de venda dentro de 30 dias após a abertura de um projeto habitacional comercial e a faixa de ajuste exceder 15%, deve se reportar à Autoridade de Desenvolvimento Habitacional e Urbano-Rural Local".. Esta política visa conter o comportamento arbitrário de ajuste de preços dos desenvolvedores e manter a estabilidade no mercado imobiliário.

De acordo com os novos regulamentos, os desenvolvedores devem arquivar planos de vendas com as autoridades competentes antes de abrir e divulgar preços no local de vendas. Se o preço precisar ser ajustado dentro de 30 dias após a abertura e o intervalo exceder 15%, deve ser relatado ao departamento competente e explicar os motivos. As autoridades competentes decidirão se concordarão com o ajuste de preços com base na situação do mercado.

O pano de fundo desta política é que os desenvolvedores recentemente "abertos e fechados baixos" de vendas, ou seja, eles primeiro abrem e criam a ilusão de vendas a quente e depois reduzem significativamente os preços e promovem promoções, interrompendo a ordem do mercado. De acordo com as estatísticas, a área de vendas nacionais de habitação comercial caiu 7,8% ano a ano, de janeiro a outubro de 2023, e as vendas caíram 4,9%, e a pressão descendente no mercado aumentou.

Análise de Impacto de Políticas:

1.Impacto nos desenvolvedores:Ele limitará o espaço de ajuste de preços de curto prazo do desenvolvedor, levando as empresas a formular estratégias de preço de abertura com mais cuidado. Algumas empresas que dependem da estratégia de "alta abertura e fechamento baixo" podem enfrentar pressão de vendas.

2.Impacto nos compradores de casas:Ajuda a reduzir a ansiedade de comprar uma casa causada por flutuações de preços e melhora a transparência do mercado. No entanto, pode haver menos projetos com cortes de preços significativos no curto prazo e os compradores que precisam urgentemente tomar decisões mais racionais.

3.Impacto no mercado:É propício a estabilizar as expectativas do mercado e a prevenção de grandes flutuações de preços. No entanto, pode reduzir a velocidade de vendas de alguns projetos e intensificar a pressão financeira das empresas imobiliárias.

Opinião de especialistas:

Hu Zhigang, vice-presidente da Associação de Pesquisa Imobiliária da China, disse: "Essa política é uma medida importante para o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano-Rural para 'estabilizar os preços da terra, os preços da habitação e as expectativas'. Ao regulamentar o comportamento do ajuste de preços, impediremos as flutuações irracionais no mercado".

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E-House Research Institute, acredita: "A amplitude de 15% é mais razoável, o que não apenas dá às empresas uma certa quantidade de espaço para ajuste de preço, mas também evita flutuações violentas de preços no curto prazo".

Reação da indústria:

Muitas empresas imobiliárias disseram que estão estudando o impacto dos novos regulamentos. A pessoa de marketing encarregada de uma empresa imobiliária Top20 disse: "De acordo com os novos regulamentos, precisamos definir o preço de abertura com mais precisão para evitar ser passivo na fase posterior. Ao mesmo tempo, a competição pela força do produto e da força do serviço será mais importante".

As respostas dos compradores de casas foram mistas. Alguns compradores de imóveis que precisam com urgência recebem urgentemente a transparência do mercado trazida por políticas, enquanto os investidores estão preocupados com o fato de as políticas limitarem o espaço de arbitragem de curto prazo.

Perspectivas futuras:

Os especialistas do setor esperam que, com a implementação dos novos regulamentos, o mercado imobiliário mostre as seguintes tendências:

1. A estratégia de preços do desenvolvedor se tornará mais racional e o preço de abertura estará mais próximo do nível real do mercado.

2. A guerra de preços pode diminuir e a concorrência entre as empresas imobiliárias mudará para produtos e serviços.

3. O sentimento de espera e ver de mercado pode se intensificar a curto prazo, mas será propício ao desenvolvimento saudável da indústria a longo prazo.

O rascunho para solicitar opiniões está sendo solicitado publicamente, com o prazo de 15 de dezembro de 2023. Espera -se que os documentos oficiais sejam emitidos e implementados na primeira metade de 2024.