Rebotes de investimento imobiliário europeu: o reinício de visto de ouro de Portugal atrai compradores chineses
Recentemente, o mercado imobiliário europeu mostrou sinais óbvios de recuperação, especialmente o reinício do projeto de visto de ouro português, que atraiu a atenção de um grande número de compradores chineses. Este artigo combinará tópicos populares e dados estruturados em toda a rede nos últimos 10 dias para analisar os motivos e as oportunidades de investimento por trás dessa tendência.
1. Antecedentes do reinício do visto de ouro de Portugal
O governo português anunciou a reinicialização do Projeto Golden Visa no início de 2024, com o objetivo de atrair fundos no exterior por meio de investimentos imobiliários. O projeto permite que os cidadãos não pertencentes à UE obtenham direitos de residência comprando propriedades e, finalmente, solicitem residência ou cidadania permanente. Aqui estão os principais limiares de investimento para o visto de ouro de Portugal:
| Tipo de investimento | Valor mínimo (euro) | Observação |
|---|---|---|
| Investimento imobiliário (área urbana) | 500.000 | Lisboa, Porto, etc. |
| Investimento imobiliário (áreas remotas) | 350.000 | Algarve et al. |
| Investimento de fundos | 500.000 | Precisa travar por 5 anos |
2. Por que os compradores chineses preferem imóveis portugueses?
De acordo com os dados de pesquisa nos últimos 10 dias, a atenção dos compradores chineses à propriedade portuguesa subiu 35% ano a ano. Os principais motivos incluem:
1.Vantagens políticas: A velocidade de aprovação do visto de ouro de Portugal é rápido, geralmente aprovado em 6 a 12 meses, e toda a família pode imigrar.
2.Potencial de valor agregado imobiliário: Os preços das casas nas cidades principais, como Lisboa, aumentaram 7% nos últimos cinco anos, e a taxa de retorno de aluguel permaneceu estável em 4-6%.
| Cidade | Preço médio da habitação em 2023 (euro/㎡) | 5 anos de aumento | Taxa de retorno de aluguel |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.200 | 37% | 5,2% |
| Porto | 3.800 | 28% | 4,8% |
| Algarve | 2.900 | vinte e dois% | 6,1% |
3.Qualidade de vida: Portugal tem boa segurança, clima agradável e alta taxa de penetração em inglês, tornando -o adequado para as famílias chinesas se estabelecerem.
3. Tendências de investimento imobiliário em outros países europeus
Além de Portugal, outros países europeus também mostraram sinais de recuperação no investimento:
| nação | Projetos populares | Valor mínimo de investimento (euro) | Compradores chineses são responsáveis por |
|---|---|---|---|
| Grécia | Visto de ouro | 250.000 | 42% |
| Espanha | Residência de investimentos | 500.000 | 18% |
| Irlanda | Imigração de investimento | 1 milhão | 9% |
4. Conselhos de investimento e avisos de risco
1.Seleção de localização: Recomenda -se dar prioridade às cidades principais, como Lisboa e Porto. Embora o limiar de investimento seja alto, a liquidez é melhor.
2.Planejamento tributário: Portugal possui uma política de isenção de imposto de 10 anos para renda no exterior, mas é necessário entender os detalhes do imposto sobre a propriedade, imposto sobre ganhos de capital e outros detalhes com antecedência.
3.Riscos políticos: A política européia de imigração pode ser ajustada a qualquer momento e é recomendável bloquear a política existente o mais rápido possível.
4.Flutuações da taxa de câmbio: Preste atenção às mudanças na taxa de câmbio euro-renminbi e riscos de proteção adequada.
V. Conclusão
Com a recuperação da economia da Europa e a otimização das políticas de imigração, o investimento imobiliário em países como Portugal está inaugurando uma nova rodada de boom. Os compradores chineses se tornaram participantes importantes nesse mercado devido à sua necessidade de ativos no exterior. Os investidores precisam selecionar cuidadosamente as metas de investimento com base em suas próprias necessidades e prestar muita atenção às tendências de políticas.
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