Beijing Sun Palace Plot Ajuste and Re-Transfer: Pure Residential Land atrai 20 empresas imobiliárias para licitar o leilão

Beijing Sun Palace Plot Ajuste and Re-Transfer: Pure Residential Land atrai 20 empresas imobiliárias para licitar o leilão

Recentemente, a Comissão de Planejamento e Recursos Naturais de Pequim emitiu um anúncio para planejar e ajustar a trama do Palácio Sun e Relist e vendê -lo. Depois que a trama foi ajustada a terras residenciais pura, rapidamente atraiu a atenção do mercado e atraiu 20 empresas imobiliárias conhecidas, incluindo Vanke, China no exterior, Poly, China Resources etc. para participar do leilão. Esse fenômeno reflete a escassez de parcelas de alta qualidade na área central de Pequim e o otimismo a longo prazo das empresas imobiliárias para o mercado residencial.

Informações básicas sobre parcelas

Antecedentes da regulamentação e reação de mercado

Desta vez, o ajuste do planejamento da trama do Palácio Sun envolve principalmente mudanças na natureza do uso da terra. De acordo com o anúncio da Comissão de Auto-esquemas municipais de Pequim, o enredo foi ajustado da terra mista original (incluindo comercial, escritório etc.) a terras residenciais puras. Esse ajuste aumenta significativamente a atratividade da trama porque:

1. Terra residencial pura é escassa na área central de Pequim, e a contradição de oferta e demanda é proeminente;
2. Projetos residenciais puros são vendidos mais rapidamente e o ciclo de recuperação de capital é curto;
3. No ambiente atual do mercado, os produtos residenciais têm mais forte resistência ao risco.

Entre as 20 empresas imobiliárias que participam do leilão, elas incluem não apenas desenvolvedores líderes com origens das empresas centrais, mas também algumas empresas estatais locais e empresas imobiliárias privadas. Os especialistas do setor analisaram que isso reflete o otimismo de longo prazo das empresas imobiliárias para o mercado residencial de ponta em Pequim.

Análise de valor regional

Impacto de mercado e perspectivas futuras

A venda deste enredo terá vários impactos no mercado imobiliário de Pequim:

1.O mercado de terras está ficando quente: Concorrência feroz por parcelas de alta qualidade pode impulsionar a atividade dos mercados terrestres em outras regiões;
2.Gerenciamento de expectativas de preço da casa: O surgimento de terras de alto preço pode apoiar os preços da habitação;
3.Posicionamento do produto: Os desenvolvedores devem criar produtos aprimorados de ponta para atender à demanda do mercado.

Vale a pena notar que esta venda define uma regra de dupla concorrência de "competir pelos preços e qualidade da terra", exigindo que o plano de qualidade da construção residencial seja relatado após o limite superior dos preços da terra ser atingido. Esse mecanismo ajudará a melhorar a qualidade dos edifícios residenciais e promoverá o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário.

Lista de empresas imobiliárias que participam da licitação (parcial)

Especialistas do setor apontaram que o preço final da transação da parcela do Sun Palace deve exceder 7 bilhões de yuans, e o preço do assoalho pode atingir mais de 65.000 yuan por metro quadrado. Esse nível de preço atingirá uma nova alta para terras residenciais em Pequim este ano e também fornece uma referência importante para as tendências subsequentes do mercado.

Com o avanço contínuo da renovação urbana de Pequim, a competição por parcelas de alta qualidade na área central se tornará mais intensa. Os desenvolvedores precisam melhorar de maneira abrangente a força do produto, a força financeira e as capacidades operacionais, a fim de obter uma vantagem na concorrência feroz do mercado. Para compradores de casas, a entrada de projetos de ponta também fornecerá mais opções de alta qualidade.