Como calcular quanto pode ser calculado o empréstimo do fundo de previdência?

Como calcular quanto pode ser calculado o empréstimo do fundo de previdência?

À medida que os preços das casas continuam a subir, os empréstimos do fundo de previdência tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas. Então, quanto pode o empréstimo do Fundo de Previdência? Como calculá-lo especificamente? Este artigo fornecerá uma resposta detalhada e anexará dados estruturados para ajudá-lo a compreender rapidamente o método de cálculo do valor do empréstimo do fundo de previdência.

1. Condições básicas para empréstimos de previdência

Antes de calcular o valor do empréstimo do fundo de previdência, as seguintes condições básicas devem ser atendidas primeiro:

1. Pagar e depositar integralmente o fundo de previdência habitacional durante 6 meses consecutivos (algumas áreas exigem 12 meses).

2. O requerente e o seu cônjuge não têm créditos pendentes de caixa de previdência habitacional.

3. Ter um bom histórico de crédito e nenhum registro de atraso grave.

4. Ter rendimento económico estável e capacidade de reembolso.

2. Fórmula de cálculo do montante do empréstimo do fundo de previdência

O cálculo do valor do empréstimo do fundo de previdência geralmente é baseado nos seguintes fatores:

3. Exemplos de métodos de cálculo específicos

Tomando como exemplo a política de previdência de um determinado local, suponha:

Com base nos dados acima, as etapas de cálculo são as seguintes:

1. Calculado com base em 15 vezes o saldo da conta: 50.000 × 15 = 750.000 yuans.

2. Calculado com base no valor do depósito mensal: 2.000 × 12 × 30 × 0,4 = 288.000 yuans (assumindo que o coeficiente de capacidade de reembolso seja 0,4).

3. 70% do preço da casa: 2.000.000 × 70% = 1.400.000 yuans.

4. O valor final do empréstimo é o menor dos três, que é de 288.000 yuans.

4. Outros fatores que afetam o valor do empréstimo do fundo de previdência

1.Diferenças de política regional: Diferentes cidades têm diferentes políticas de empréstimos de fundos de previdência. Para valores específicos, você precisa consultar o centro local de gestão de fundos de previdência.

2.Histórico de crédito pessoal: O crédito ruim pode reduzir o limite do empréstimo ou levar à rejeição do empréstimo.

3.renda familiar: Quanto maior a renda, geralmente maior é o limite do empréstimo.

4.Tipo de casa: Os valores dos empréstimos para casas usadas e casas novas podem ser diferentes.

5. Como aumentar o limite do empréstimo do fundo de previdência

1. Aumentar a base de pagamento do fundo de previdência: Negociar com a unidade o aumento do índice ou base de pagamento.

2. Estender o prazo do empréstimo: Embora a taxa de juros total aumente, a pressão do pagamento mensal diminui.

3. Casais que se inscrevem em conjunto: Famílias com dupla renda podem calcular a cota em conjunto.

4. Mantenha um bom histórico de crédito: Evite pagamentos em atraso ou outros comportamentos de crédito ruins.

6. Respostas a perguntas populares

1.Existe um limite máximo para o valor do empréstimo do fundo de previdência?
Resposta: Sim. Cidades diferentes têm limites superiores diferentes. Por exemplo, o valor máximo do empréstimo em Pequim é de 1,2 milhão de yuans e o valor máximo do empréstimo em Xangai é de 1 milhão de yuans.

2.O limite do empréstimo do fundo de previdência pode ser acumulado com empréstimos comerciais?
Resposta: Sim. Os empréstimos de carteira são uma forma comum de comprar uma casa, mas precisam atender à dupla revisão dos bancos e centros de previdência.

3.O valor do empréstimo do fundo de previdência mudará com o tempo?
Resposta: Sim. As políticas do fundo de previdência podem ser ajustadas e recomenda-se prestar atenção regularmente às últimas políticas locais.

Através da análise acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara do cálculo dos valores dos empréstimos do fundo de previdência. Se você tiver mais dúvidas, é recomendável consultar diretamente o centro local de gestão de fundos de previdência para obter informações mais precisas.